【間取り】
【外観】
岐阜市菅生2丁目に新築戸建が新登場！
お気軽にお問い合わせください！
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【外観】 岐阜市菅生2丁目に新築戸建が新登場！ お気軽にお問い合わせください！ 
【リビング】 約17帖のゆとりあるリビングは、明るさと開放感が魅力。毎日の時間が心地よく過ごせます♪ 
【全体区画図】 《配置図》 
【玄関】 収納付き玄関で、靴や小物もすっきり整理。いつでも片付いた印象に♪ 
【リビング】 約17帖の広々リビングは、開放感たっぷり！家族でゆったりくつろげる贅沢な空間です。 
【リビング】 人気のリビング階段で、帰宅時もすぐにリビングへ。家族のコミュニケーションが広がります。 
【キッチン】 カウンターキッチンならではの開放感と使いやすさ♪毎日の料理時間が楽しくなる空間です。 -
【洗面所】 清潔感のある白い洗面所に窓をプラス。採光と通風に優れた心地よい空間です。 
【浴室】 浴室暖房乾燥機付きの快適バスルーム。季節を問わず心地よい入浴時間を♪ 
【トイレ】 温水洗浄機能付きで、快適性と衛生面に配慮されたトイレです。 
【洋室】 2F 南東洋室(6.5帖) ウォークインクローゼット付きの洋室で、衣類や荷物もすっきり収納。お部屋を広く使えます。 
【洋室】 2F 南東洋室(6.5帖) 洋室にウォークインクローゼットを完備。整理整頓しやすく、快適な暮らしをサポートします。 
【洋室】 1F 洋室(5帖) リビング横のクローゼット付き洋室は、来客用やテレワーク用にも最適です。 
【洋室】 2F 南西洋室(6.5帖) クローゼット付き洋室で、荷物をすっきり収納。バルコニーへの動線も便利です。 -
【バルコニー】 雨や風を気にせず使えるインナーバルコニー。洗濯物干しやくつろぎスペースに最適です。 
【庭】 陽当たりの良い庭付き！家庭菜園やガーデニング、バーベキューなど様々な使い方が可能です♪ 
【ウォークインクローゼット】 2F 南東洋室(6.5帖) 大容量ウォークインクローゼットで、衣類や季節物もすっきり収納。お部屋を広く使えます。 
【エントランス】 雨の日も安心して出入りできる玄関空間。生活の利便性にこだわった設計です。 
【外観写真】 駐車台数3台！並列駐車なので、安心して出し入れできます！ 
【前面道路含む現地写真】 北側前面道路は6ｍあり、安心して車の出入りができそうです。 
【洋室】 2F 南西洋室 ◎クローゼット -
【省エネ性能ラベル】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
省エネ給湯器
EV車充電設備
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
複層ガラス
全居室複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
バルコニー
ワイドバルコニー
南面バルコニー
インナーバルコニー
庭
南庭
主な特徴
南向
地盤調査済
耐震構造
制震構造
前道6m以上
市街地が近い
都市近郊
2階建
外壁サイディング
バリアフリー
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
IT重説
フラット35Sに対応
◇◆◇現地案内受付中◇◆◇
お客様のご指定して頂いた日時にスタッフがご案内させて頂きます。
【無料通話】0120-315-370へお気軽にお電話ください！
どこよりも【早く・誠実に・親切に】を心がけて対応させて頂きます。
■当該物件のご質問や資金計画など些細なお問い合わせでもＯＫです。
例えば…
(1)住所を教えて欲しい！！
(2)学校はどこですか？？
(3)勤続年数が短いけど住宅ローンを借りれるかな？？
(4)頭金がないんだけど？？
などなど…その他なんでもお気軽にお問い合わせください。
あなたの家探しにきっと役に立つ【ハウスドゥ】にお任せ下さい！
物件概要
| 価格 | 2,390万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市菅生２丁目 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『岐阜』 バス乗車17分 岐阜バス 菅生 停 徒歩3分 (約240m) ＪＲ東海道本線『西岐阜』 徒歩33分 (約2600m) 名鉄名古屋本線『名鉄岐阜』 徒歩47分 (約3700m) |
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| 建物面積 | 98.01㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月予定 | 建築確認 | HPA-25-13434-1 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向7.29㎡ |
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 166.35㎡(50.32坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.0m 間口 約7.55m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・準防火地域 | ||
| 小学区 | 島小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 島中学校 徒歩33分 (約2600m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年04月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岐阜市立島小学校 徒歩15分 (約1200m) 岐阜市立島中学校 徒歩33分 (約2600m) 島保育所 徒歩13分 (約980m) ファミリーマート 島南公園店 徒歩7分 (約550m) セブンイレブン 岐阜東島2丁目店 徒歩10分 (約800m) トミダヤ島店 徒歩6分 (約450m) バロー島店 徒歩19分 (約1500m) V・ドラッグ 岐阜島南店 徒歩6分 (約450m) 関谷内科外科クリニック 徒歩10分 (約750m) 岐阜島郵便局 徒歩17分 (約1300m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4599848 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：杉山 琉太
並列３台駐車可能！ゆとりの５０坪超！南庭付き♪