9. 不動産売却の前にしておくべきこと｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 岐阜東

9. 【岐阜市】【羽島郡】不動産売却の前にしておくべきこと

 

 

岐阜市・羽島郡でご自宅などの不動産売却を検討されている方の中には、何の準備から手を付ければよいのか分からない方もいらっしゃる事でしょう。

不動産売却の流れにつきましては、既に

コラム：　1.不動産売却の流れ　

でご紹介いたしました。

こちらのコラムでは、不動産の売却をご検討の際に、まずしておくべき事をお伝えしたいと思います。

 

 

1. 住宅ローンの残債を確認する

 

住宅ローンが残っている場合でも、ご自宅を売却することは可能です。

しかし、住宅ローンが残った状態では抵当権の抹消ができません。まずは住宅ローンの残債額確認をしましょう。

 

住宅ローンの残債は

・毎年10月頃に金融機関から送付される「年末残高証明書」

・金融機関に依頼し発行してもらう「借入金の残高証明書」

などで確認することが可能です。

 

住み替えをご予定の場合などは、現在のローン残債を売却金で完済できるかどうかにより、

新しい住居のために使える予算などに影響します。

 

 

2. 所有者を確認する

 

不動産売却の際には、所有者の確認が必須です。原則、不動産を売却できるのが所有者本人のみとなるからです。

不動産の所有者は法務局の「登記簿謄本（登記事項証明書）」で確認することができます。

 

相続や離婚等で所有者が変更されているにも関わらず、登記情報に反映されていない場合は、売却前に法務局で登記情報更新をしましょう。

共有名義の不動産を売却するケースでは注意しなくてはいけない事項もありますが、基本的に、共有名義人全員の同意を得られる場合には、問題なく不動産を売却することが可能となります。

諸事情により、代理人が所有者ご本人に代わり売却手続きをする場合には、委任状が必要となります。詳しくはお問い合わせください。

 

また、相続で不動産を取得した際の対応については、別途

コラム：　7.不動産相続について注意が必要なポイント

でもご説明しています。ぜひご参考にしてください。

 

 

3. 必要な書類を確認する

 

不動産の売却についてご相談いただく際、準備してあるとスムーズな書類があります。

こちらについては、別途ご案内いたします。

 

 

4. スケジュールを立てる

 

不動産の売却をご検討される理由は様々です。

 

・お子様の成長に合わせ、広い家に住み替えを検討したい

・お子様の独立に合わせ、管理の行き届く広さの家に住み替えを検討したい

・通勤通学の便利な立地へ住替えを検討したい

・相続による不要物件を処分したい

・郷里へUターンするため自宅を手放したい

・離婚などご家族の事情により自宅を手放したい

 

など、不動産売却の背景にあるご自身の理由を明確にし、今後のスケジュールイメージを持ちましょう。

住み替えなどの場合には、新居へのお引越しをお子様の進学時期に合わせたいなど、具体的なスケジュールのイメージができると、不動産売却のタイミングも含め円滑にご相談が進みます。

 

 

上記のようにご案内いたしましたが、不動産売買に不慣れな方にとって、ご不安に思う事もあるかもしれません。

準備が整っている方が売却のご相談がスムーズに運ぶ一面はありますが、まずはお気軽に不動産会社へご相談ください。

 

 

岐阜市・羽島郡で不動産売却ご検討中なら、ぜひ地元密着のハウスドゥ岐阜東へご相談ください。

豊富な情報を元に、お客様目線でのご提案をいたします。

 

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