10. 不動産売却の際に必要な書類｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 岐阜東

10. 【岐阜市】【羽島郡】不動産売却の際に必要な書類

 

 

岐阜市・羽島郡で不動産売却をご検討の方は、どのような書類の準備が必要なのか戸惑われる事もあるかもしれません。

不動産売却の際には、取引を安全に行うために様々な書類が必要です。

こちらでは、必要書類についてご紹介します。

 

 

 

売却相談時・査定時に必要となる書類

 

1．土地・戸建を売却する場合

新築時の設計図や間取り図を含む建築確認済証・検査済証、土地測量図・境界確認書、隣地との約束ごとがある場合には協定書もあれば用意しておきましょう。売却する土地の形や面積、隣地との境界を確認する際などに用います。隣地との境界が未確認のケースでは、購入後のトラブルに発展する場合があります。

 

2. マンションを売却する場合

購入した際のパンフレットやマンションの管理規約・使用細則などを用意しましょう。管理費や修繕積立金といった負担金や、管理内容・ルールなどの確認に使います。これらは、購入希望者にとって、購入を検討する際の決め手となる重要な情報です。

また、ペットの飼育ができる、駐車場の継承権が約束されているなどの条件は、それを必要とする人にとって重要なポイントとなります。

 

これらの書類は査定の際の根拠となるほか、不動産会社に売却の依頼をした際の販売活動資料になります。

 

3. 住宅ローン残高証明書

不動産の売却をする際、住宅ローンの残債が残っているケースも多いかもしれません。住宅ローンの残債は、事前に自己資金で完済するか、売却代金にて完済するかのどちらかとなります。

不動産引き渡し時に、住宅ローンを完済して金融機関の抵当権抹消ができるよう、物件の売り出し価格を設定するために、残債額の確認は必要となります。

 

また住宅ローンではなく、事業融資の際に、ご所有の不動産を担保に入れている場合もあるかもしれません。その場合には根抵当権が金融機関より設定されています。そちらに関しては、金融機関と相談の上で売却を進める必要がありますのでご注意ください。

 

4.登記簿謄本（登記事項証明書）

不動産の所有者や所在地・面積・地目・構造などを公的に証明する書類です。

不動産売却は所有者本人のみ可能となるため、所有者確認のために使用します。また、詳細情報は査定する際の根拠になります。

登記簿謄本（登記事項証明書）は、法務局で取得することが可能です。

 

5．物件購入時の重要事項説明書・地盤調査報告書・住宅性能評価書

これらの書類がある場合には、用意しておきましょう。

査定をする際の根拠となるほか、不動産会社に売却依頼をした際に販売活動時の重要な資料となります。

 

6. 固定資産税納税通知書・固定資産税評価証明書

毎年1月1日時点での不動産所有者に対し、4月1日以降に市町村役場から届きます。

固定資産税額確認や、買主との税負担割合の計算、登記費用の算出、移転登記の際の登録免許税の計算に必要となります。

また、不動産会社が売却活動をする上で、購入希望者からの問い合せがあった場合の資料にもなります。

 

7.身分証明書

不動産会社に不動産売却のサポートを依頼して媒介契約を結ぶ際には、本人確認のための身分証明書が必要となります。

 

 

 

売買契約時・不動産の引き渡し時に必要となる書類

 

1.身分証明書（本人確認書類）

不動産所有者本人であることが確認できる、顔写真付きの公的書類が必要となります。

運転免許証・マイナンバーカード・パスポートなどを用意しましょう。

共有名義となっている場合には、名義人全員の身分証明書が必要となります。

 

2.実印・印鑑証明書

契約時には、実印と印鑑証明書が必要になります。

印鑑証明書とは、印鑑が本人の登録した印鑑を証明するものです。有効期限は発行から3ヶ月となりますので、注意しましょう。

 

3.住民票

不動産所有者の住所や氏名が、登記上の住所や氏名と違う場合は、住民票も必要となります。印鑑証明書と同様、有効期限は発行から3ヶ月ですので、注意しましょう。

 

4.登記済権利書または登記識別情報

不動産の所有者であることを正式に証明するものです。再発行はできません。

不動産移転登記の際に必要となります。

 

 

他にも、通帳や、耐震診断報告書やアスベスト使用調査報告書（ある場合）など、不動産の売却に当たってはたくさんの書類が必要となります。

これらの中には、不動産会社が代行で手配可能なものもあります。

不動産の売却をご検討される場合には、安心して任せられる不動産会社を選び相談しましょう。

 

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